La gérance locative
BRUN IMMOBILIER est là pour vous libérer des contraintes liées à la gestion de votre bien.
Notre expérience de la gestion immobilière nous permettra de nous adapter à vos attentes quel que soit votre profil de propriétaire tout en proposant des tarifs clairs avantageux et sans surprise.
N’oubliez pas qu’honoraires de gestion et assurance sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers !
D’un point de vue de la gestion commerciale :
- Recherche des locataires (panneaux, annonces sur internet, annonces dans la presse, …)
- Constitution et sélection des dossiers, vérification de la solvabilité des locataires
- Rédaction et signature des baux
- Etat des lieux
- Edition et envoi des avis d’échéance
- Encaissement des loyers et charges
- Relance des locataires en cas de retard de paiement
- Calcul et application de la révision annuelle du loyer
- Paiement des fournisseurs, des taxes diverses et des charges de copropriété
- Imputation au locataire des factures récupérables (contractuellement ou légalement)
- Régularisation annuelle des charges locatives suivant relevé du syndic
- Edition des éléments nécessaires à la déclaration des revenus fonciers
D’un point de vue de la gestion juridique :
Concernant la garantie des loyers impayés (souscription possible) : - Suivi des baux en cours (révision, renouvellement, avenants,…)
- Vérification annuelle de l’assurance des locataires
- Gestion des contentieux
- Exceptionnellement : présence aux assemblées générales sur demande du propriétaire et respect des consignes de vote données par celui-ci
- Gestion des sinistres, présence aux expertises
- Appel d’offres avant travaux
- Suivi et réception des travaux d’entretien
- Contrôle de la bonne exécution des travaux à la charge du locataire
- Contrôle du respect des obligations techniques du locataire (ex : souscription d’un contrat d’entretien pour les appareils à gaz)
Pertes pécuniaires :
- Indemnisation sans franchise
- Indemnisation sans plafond de loyer
- Indemnisation sans délai de carence
- Indemnisation durée illimitée
- Montant illimité si avocat de la compagnie
- Procédure non confiée : plafond 4575 € / sinistre
- Plafond 2290 € / sinistre
- Plafond : 7625 € / sinistre franchise : 382 € / sinistre
- Pertes pécuniaires : Un mois de loyer - taux de vétusté contractuel (art 12)