Le syndic de copropriété
La copropriété est régie par la loi n °65-557 du 10 juillet 1965 et du décret modifié n° 67-223 du 17 mars 1967.
A) Trois définitions pour trois parties prenantes dans la copropriété :
- Le syndic de copropriété est l’organe exécutif des décisions prises par l’assemblée générale des copropriétaires, ici c’est la SARL BRUN IMMOBILIER.
- Le syndicat des copropriétaires est la réunion de l’ensemble des copropriétaires.
- Le conseil syndical assiste le syndic dans son travail et contrôle sa gestion.
Ses membres sont élus parmi les copropriétaires durant les assemblées générales.
B)Les fonctions du syndic sont les suivantes :
C) En tant que syndic, Alain BRUN/BRUN IMMOBILIER s’engage sur plusieurs points :
- Il doit faire exécuter le règlement de copropriété
- Il doit faire exécuter les décisions collectives des copropriétaires
- Il administre l’immeuble : recouvrement des charges communes, paiement des dépenses courantes, entretien courant de l’immeuble, garde de l’immeuble, assurance de l’immeuble, travaux urgents pour la sécurité des occupants ou la sauvegarde de l’immeuble.
- En dehors des cas d’urgence, le syndic n’a qu’un pouvoir d’administration et de gestion courante : il ne commande pas de travaux sans accord de l’assemblée.
- Il s’engage à être présent régulièrement sur le terrain
Il s’engage à faire des visites régulières sur les copropriétés et à rendre compte au conseil syndical par un compte-rendu (mail ou téléphone).
Alain BRUN s’engage à répondre aux courriers ou mails des copropriétaires sous 48 heures après réception. - Alain BRUN s’engage à être transparent c’est-à-dire à garantir aux copropriétaires un relevé clair et détaillée des charges.
Avant de choisir un prestataire, il sera toujours fait au moins 3 devis et obtenu un accord de la copropriété.
Le compte bancaire sera toujours séparé et propre à chaque copropriété. - Alain BRUN s’engage à être moins cher que votre syndic actuel en termes d’honoraires.
- Alain BRUN s’engage à gérer de manière rigoureuse « en bon père de famille » les fonds de votre copropriété ainsi que l’état de vos immeubles.